Tässä raportti kaupunginhallituksen kokouksesta 3.3.2014.
Esityslista sivun lopussa, josta pääset klikkaamalla myös esityksiin ja liitteisiin.Kaupunginhallituksen listalla oli paljon viimeisen kaupunginvaltuuston täytäntöönpanoasioita, jotka keskusteltiin jo valtuuston kokouksessa.
Tulkoon täydennysrakentaminen
Suuri keskusteluasia oli kaupungin maapolitiikan linjaukset. Maapolitiikan linjauksissa päätetään kaupungin maankäytön ja täydennysrakentamisen porkkanoista ja esteistä. Tampereella täydennysrakentamisen ongelmana on ollut saada yksittäiset taloyhtiöt aktivoitua. Taloyhtiön pitää yleensä itse hakea kaavamuutosta tontilleen täydennysrakentamisen toteuttamiseksi. Kuten olemme aiemmin usein todenneet, täydennysrakentaminen on edullisinta kaupunkirakentamista. Aiemmat aktivoimistoimet eivät ole rohkaisseet riittävästi taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen joko lisäkerroksilla tai lisärakennuksilla tontillaan. Sinällään ei ihme, sillä nykysäädökset ovatkin taloyhtiön kannalta varsin epäedullisia. Harvempi taloyhtiö haluaa ilman reilua porkkanaa muuttaa taloyhtiönsä työmaaksi vuodeksi tai useammaksi.
Halukkuutta vähentää erityisesti se, että täydennysrakentaminen maksaa taloyhtiön nykyasukkaille. Nykysäädökset pakottavat taloyhtiöt jopa satojen tuhansien eurojen korvauksiin kaupungille etukäteen, perustuen maan arvonnousuun lisärakennusoikeuden johdosta. Harvalla taloyhtiöllä on tällaisia varoja kassassaan saati asunnon omistajilla halua ottaa lisälainaa uusien naapureiden saamista varten. Lisäksi parkkipaikkanormit haittaavat täydennysrakentamista. Näihin seikkoihin puuttumalla voidaan vauhdittaa huomattavasti kaupungin täydennysrakentamista ja tiivistä kaupunkikehitystä.
Nyt kaupunginhallitus keskusteli todellisista porkkanoista, joilla saataisiin kaupungin täydennysrakentaminen puhkeamaan kukkaan. Keskustelun pohjalta aloitetaan neuvottelut, jonka mukaan kaupunki ei rokota taloyhtiötä lainkaan maankäytön arvonnoususta tai perii minimaalisen korvauksen. Tämän lisäksi keskusteltiin vaihtoehdosta, jossa taloyhtiö saisi täydennysrakentamisen lisäporkkanana kaupungilta vuokraamille maille 10 vuoden vapautuksen maavuokrista tai 80-100% alennuksen. Vielä pisteenä i:n päälle keskustelussa on täydennysrakentamisen osalta parkkipaikkojen rakentamisen harkinnanvaraisuus. Tavoitteena on, ettei esimerkiksi ullakkorakentamisen takia taloyhtiön tarvitse rakentaa lisäparkkipaikkoja, joka voi olla mahdottomuus monilla tiiviisti rakennetuilla alueilla.
Tämä voi johtaa vakavasti keskustan elävöitymiseen, uusien yritysten ja palveluiden syntyyn, äkilliseen työpaikkojen kasvuun, edullisiin rakennuskustannuksiin ja ehyeen kaupunkirakentamiseen. Vielä innostavampaa oli kaupunginhallituksessa kaikkien puolueiden edustajien uset positiiviset puheevuorot täydennysrakentamisen esteiden poistamisesta – yhteistyö on voimaa! Asiasta käydään vielä tarkempia neuvotteluita ja päätetään lopullisesti valtuuston kokouksessa 17.3.2014.
Muita asioita
Kokous kesti 4 tuntia ja keskustelua käytiin erityisesti talousarvion muuttamisesta sekä sosiaali- ja terveydenhuollon lakiesityksen lausunnosta. Hienoa on, että Tampereen kaupunkiseudun kaikki kunnat ovat mukana lausumassa, että tässäkin muutoksessa on otettava Seutukaupunkimallimme huomioon!
Muutoksia tehtiin vielä kaupunginvaltuuston työjärjestykseen, johon hyväksyttiin esitykseni valtuustokyselyiden jättämisaikataulun järkeistämisestä tiistai aamuun klo 8.00 mennessä. Muissa kohdissa mentiin pitkälle esitysten mukaan.
Kuva: YLE