Kaupunginhallituksen raportti 3.3.2014 – tulkoon täydennysrakentaminen

Posted on Posted in Blogi

Tässä raportti kaupunginhallituksen kokouksesta 3.3.2014.

Esityslista sivun lopussa, josta pääset klikkaamalla myös esityksiin ja liitteisiin.Kaupunginhallituksen listalla oli paljon viimeisen kaupunginvaltuuston täytäntöönpanoasioita, jotka keskusteltiin jo valtuuston kokouksessa.

Tulkoon täydennysrakentaminen

Tammelan_täydennysrakentaminen_havainne

Suuri keskusteluasia oli kaupungin maapolitiikan linjaukset.  Maapolitiikan linjauksissa päätetään kaupungin maankäytön ja täydennysrakentamisen porkkanoista ja esteistä.  Tampereella täydennysrakentamisen ongelmana on ollut saada yksittäiset taloyhtiöt aktivoitua.  Taloyhtiön pitää yleensä itse hakea kaavamuutosta tontilleen täydennysrakentamisen toteuttamiseksi. Kuten olemme aiemmin usein todenneet, täydennysrakentaminen on edullisinta kaupunkirakentamista. Aiemmat aktivoimistoimet eivät ole rohkaisseet riittävästi taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen joko lisäkerroksilla tai lisärakennuksilla tontillaan.  Sinällään ei ihme, sillä nykysäädökset ovatkin taloyhtiön kannalta varsin epäedullisia.  Harvempi taloyhtiö haluaa ilman reilua porkkanaa muuttaa taloyhtiönsä työmaaksi vuodeksi tai useammaksi.

Halukkuutta vähentää erityisesti se, että täydennysrakentaminen maksaa taloyhtiön nykyasukkaille.  Nykysäädökset pakottavat taloyhtiöt jopa satojen tuhansien eurojen korvauksiin kaupungille etukäteen, perustuen maan arvonnousuun lisärakennusoikeuden johdosta.  Harvalla taloyhtiöllä on tällaisia varoja kassassaan saati asunnon omistajilla halua ottaa lisälainaa uusien naapureiden saamista varten. Lisäksi parkkipaikkanormit haittaavat täydennysrakentamista.  Näihin seikkoihin puuttumalla voidaan vauhdittaa huomattavasti kaupungin täydennysrakentamista ja tiivistä kaupunkikehitystä.

Nyt kaupunginhallitus keskusteli todellisista porkkanoista, joilla saataisiin kaupungin täydennysrakentaminen puhkeamaan kukkaan.  Keskustelun pohjalta aloitetaan neuvottelut, jonka mukaan kaupunki ei rokota taloyhtiötä lainkaan maankäytön arvonnoususta tai perii minimaalisen korvauksen.  Tämän lisäksi keskusteltiin vaihtoehdosta, jossa taloyhtiö  saisi täydennysrakentamisen lisäporkkanana kaupungilta vuokraamille maille 10 vuoden vapautuksen maavuokrista tai 80-100% alennuksen.  Vielä pisteenä i:n päälle keskustelussa on täydennysrakentamisen osalta parkkipaikkojen rakentamisen harkinnanvaraisuus.  Tavoitteena on, ettei esimerkiksi ullakkorakentamisen takia taloyhtiön tarvitse rakentaa lisäparkkipaikkoja, joka voi olla mahdottomuus monilla tiiviisti rakennetuilla alueilla.

Tämä voi johtaa vakavasti keskustan elävöitymiseen, uusien yritysten ja palveluiden syntyyn, äkilliseen työpaikkojen kasvuun, edullisiin rakennuskustannuksiin ja ehyeen kaupunkirakentamiseen.  Vielä innostavampaa oli kaupunginhallituksessa kaikkien puolueiden edustajien uset positiiviset puheevuorot täydennysrakentamisen esteiden poistamisesta – yhteistyö on voimaa!  Asiasta käydään vielä tarkempia neuvotteluita ja päätetään lopullisesti valtuuston kokouksessa 17.3.2014.

Muita asioita

Kokous kesti 4 tuntia ja keskustelua käytiin erityisesti talousarvion muuttamisesta sekä sosiaali- ja terveydenhuollon lakiesityksen lausunnosta.  Hienoa on, että Tampereen kaupunkiseudun kaikki kunnat ovat mukana lausumassa, että tässäkin muutoksessa on otettava Seutukaupunkimallimme huomioon!

Muutoksia tehtiin vielä kaupunginvaltuuston työjärjestykseen, johon hyväksyttiin esitykseni valtuustokyselyiden jättämisaikataulun järkeistämisestä tiistai aamuun klo 8.00 mennessä.  Muissa kohdissa mentiin pitkälle esitysten mukaan.

Kokouksen KH:3.3.2014 13:00:00 esityslista:
§ Liitteet Otsikko
87 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
88 Pöytäkirjantarkastajat
89 1 kpl Kaupunginvaltuuston päätösten täytäntöönpano 2014
90 6 kpl Kaupungin ja Metsä Board Oyj:n välisen eräiden maa- ja vesialueiden ostamiseen liittyvän kauppakirjan hyväksyminen
91 3 kpl Maapolitiikan linjaukset 2014 -2017
92 1 kpl As. Oy. Teiskontie 10-14 -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin XX- 412-3 (Teiskontie 10-14) vuokra-ajan jatkaminen
93 As. Oy Kaskitie 20-22 -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin XX-418-4 (Kaskitie 20-22) vuokra-ajan jatkaminen
94 Asunto Oy Hipposkartano -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin Kissanmaa-851-1 (Hippoksenkatu 7, 9, 11, 13) vuokra-ajan jatkaminen
95 2 kpl Lausunto Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle Rantaväylän tunnelin allianssin toteuttamissopimusta koskevan valituksen johdosta
96 1 kpl Muutosten tekeminen vuoden 2014 talousarvioon
97 1 kpl Tampereen kaupunginvaltuuston työjärjestyksen muuttaminen
98 2 kpl Tampereen kaupungin lausunto Oriveden ja Juupajoen kuntaliitossopimuksesta
99 5 kpl Tampereen kaupungin lausunto sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämislakiesityksestä
100 1 kpl Hyvinvointipalvelujen tuotannon omistajaohjaus
101 4 kpl Perussuomalaisten Tampereen valtuustoryhmän oikaisuvaatimus valtuustoryhmien toiminnan tukemista koskevasta päätöksestä
102 2 kpl Hämeenlinnan hallinto-oikeuden välipäätös valtuuston talousarviopäätöksestä tehdystä valituksesta
103 11 kpl Asemakaava nro 8474, Kaukajärvi-5848-30, Keskisenkatu 7, liike- ja toimistorakennusten tontin muutos asuinkerrostalotontiksi
104 1 kpl Kaupungin ja Kiinteistö Oy Tampereen Kaukatorin välisen, asemakaavan muutokseen nro 8474 liittyvän maankäyttösopimuksen hyväksyminen
105 1 kpl Katsaus valtuustoaloitteiden ja kuntalaisaloitteiden käsittelystä
106 2 kpl Valtuustoaloite ”tähderuokakokeilun” aloittamiseksi Tampereella/Valtuustoaloite julkisen ruokailun ylijäämäannosten myymiseksi – Jari Heinonen ym. sekä Tampereen vihreä valtuustoryhmä
107 Lautakuntien ja jaostojen ym. pöytäkirjat sekä viranhaltijoiden ym. päätöspöytäkirjat
108 2 kpl Tiedoksi merkittävät asiat

Kuva: YLE